Straat van Makassar 65 A, Amstelveen

Aan de Straat van Makassar 65A, in de rustige en geliefde wijk Kostverloren, vind je dit prachtig, volledig gerenoveerde studio appartement van circa 41 m². De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en volledig gasvrij, wat resulteert in lage energiekosten.

De centrale ligging nabij Amsterdam en het winkelcentrum Kostverloren maken dit appartement de ideale uitvalsbasis voor zowel stedelijk gemak als rustig wonen.

** See English translation below **

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. De hal met praktische opbergkast (inclusief CV-installatie) leidt naar de sfeervolle living. Deze lichte woonkamer heeft een hoekligging met veel natuurlijk lichtinval en beschikt over een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Het slaapgedeelte is slim afgescheiden van de living door een ruime kastenwand waardoor deze ruimte van extra privacy geniet. De stijlvolle badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een inloopdouche met regendouche.

En tot slot is de gehele woning voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming, waardoor de woning extra luxe aanvoelt en een aangename temperatuur heeft.

Omgeving
Het appartement is uitstekend gelegen nabij het winkelcentrum Kostverlorenhof, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Diverse (basis)scholen, waaronder de International School, bevinden zich op loopafstand. De Zuidas, het WTC en de VU zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met de Amstelveenlijn 25 en tram 5 op loopafstand.

Amstelveen biedt een breed scala aan horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Zo zijn er diverse high end restaurants (waaronder Restaurant Aan de Poel) en gezellige cafe's in de nabije omgeving. Het Stadshart van Amstelveen en Groot Gelderlandplein zijn vlakbij en bieden een diversiteit aan winkels, restaurants en bioscopen. Daarnaast zijn er diverse parken in de buurt, zoals het Thijssepark, park De Braak, het Broersepark en het Amsterdamse Bos, ideaal voor wandel- en fietstochten en andere outdoor activiteiten.

De uitvalswegen A9 (met verbinding naar de A10) en de Schiphollijn zijn binnen 5 minuten te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, hoewel het een betaald parkeergebied is. Voor meer informatie over parkeervergunningen kun je terecht op www.amstelveen.nl/parkeren.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 41 m² (NEN-gemeten);
• Bouwjaar ca. 1968;
• Gloednieuw gerenoveerd;
• Energielabel B;
• Isolatie door middel van dubbele beglazing;
• Volledig gasloos;
• De verwarming en warm water door middel van elektrische CV (Kospel Ekco), geheel voorzien van vloerverwarming;
• Nieuw opgerichte VvE, beheer door Yepro VvE Diensten;
• Maandelijkse servicekosten bedraagt € 93,85;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located at Straat van Makassar 65A, in the quiet and popular Kostverloren neighborhood, you will find this stunning, fully renovated studio apartment of approximately 41 m². The property has been finished with high-quality materials, is well insulated (energy label B), and is completely gas-free, resulting in low energy costs.

Its central location near Amsterdam and the Kostverloren shopping center makes this apartment the perfect base for both urban convenience and peaceful living.

Layout
Through the communal entrance, you reach the apartment on the ground floor. The hallway, equipped with a practical storage closet (including the heating system), leads to the charming living area. This bright corner apartment enjoys ample natural light and features a luxurious open kitchen with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi oven, and refrigerator.

The sleeping area is smartly separated from the living space by a spacious wardrobe wall, ensuring extra privacy. The stylish bathroom includes a washbasin, toilet, and a walk-in rain shower.

The entire apartment is finished with a beautiful herringbone floor and underfloor heating, adding a touch of luxury and ensuring a pleasant temperature throughout the home.

Surroundings
The apartment is ideally located near Kostverlorenhof Shopping Center, where you can find all your daily necessities. Several (primary) schools, including the International School, are within walking distance. The Zuidas, WTC, and VU University can be reached within minutes by car. Public transportation is also excellent, with Amstelveen Line 25 and Tram 5 just a short walk away.

Amstelveen offers a wide variety of restaurants and recreational activities. There are high-end restaurants (including Restaurant Aan de Poel) and cozy cafés nearby. Stadshart Amstelveen and Groot Gelderlandplein are within easy reach, offering a diverse selection of shops, restaurants, and cinemas.

Additionally, several parks such as Thijssepark, De Braak Park, Broersepark, and the Amsterdamse Bos are close by, perfect for walking, cycling, and other outdoor activities.

The A9 motorway (with a connection to the A10) and the Schiphol train line can be reached within 5 minutes. There is ample parking in the area, though it is a paid parking zone. For more information on parking permits, visit www.amstelveen.nl/parkeren.

Key Features
- Living area: approx. 41 m² (NEN-measured);
- Year of construction: 1968;
- Fully renovated;
- Energy label B;
- Double glazing for insulation;
- Completely gas-free;
- Heating and hot water provided by an electric boiler (Kospel Ekco), with underfloor heating throughout;
- Newly established Homeowners’ Association (VvE), managed by Yepro VvE Diensten;
- Monthly service charges: €93.85;
- Non-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation.

Measurement Instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the NEN 2580 standard. This instruction ensures a uniform way of measuring to provide an indication of the usable living space. However, measurement differences may still occur due to interpretation variations, rounding, or measurement limitations.

The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies both Voorma & Millenaar real estate agents and the seller from any discrepancies in the listed measurements. The buyer acknowledges the opportunity to measure the property independently in accordance with NEN 2580.